Spre deosebire de anul trecut, care a fost caracterizat, de o tendință de stabilizare a prețurilor la apartamente, 2013 se conturează a fi un an de scăderi mai abrupte, conform unui analize imobiliare.ro.
Indicele imobiliare. Ro calculat la nivel național (pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare) relevă un declin de aproape 4,5% în primele șase luni ale anului, de la o valoare de 978 de euro pe metru pătrat, valabilă la începutul lui ianuarie, până la nivelul de 934 de euro pe metru pătrat, consemnat la sfârșitul lunii iunie. Spre comparație, în intervalul similar din 2012, prețurile s-au diminuat cu doar 0,4%, în timp ce declinul anual a fost de 1,3%. Față de iunie 2012, prețurile actuale sunt cu 5,4% mai mici.
Pe de altă parte, trei dintre cele șase mari orașe analizate au consemnat majorări de prețuri în prima parte a acestui an. Cluj-Napoca este primul pe listă, cu un plus de 3,8% pentru apartamentele noi și vechi, de la o medie de 896 de euro pe metru pătrat, la începutul lui ianuarie, până la un prag de 930 de euro pe metru pătrat, la finele lui iunie. Valoarea actuală este cu 2,6% mai mică decât cea din aceeași perioadă a anului trecut. Avansul consemnat în primele șase luni din 2013 a fost generat în cea mai mare parte de segmentul apartamentelor noi: acestea s-au scumpit în perioada menționată cu 7,4%, de la 825 la 886 de euro pe metru pătrat. Marja de creștere pentru apartamentele vechi a fost mult mai temperată, respectiv 1,1%, de la 966 la 977 de euro pe metru pătrat.
În Timișoara, se constantă o scumpire de 1,5% a locuințelor vechi și noi în prima jumătate a anului, pornind de la o valoare de 785 de euro pe metru pătrat. Prețul actual, de 797 de euro pe metru pătrat, este la același nivel cu cel consemnat la finele lui iunie 2012. Avansul înregistrat de Timișoara în decurs de șase luni a fost dictat în mod exclusiv de proprietarii de apartamente vechi – aceștia și-au majorat pretențiile cu 3,1%, de la 769 la 793 de euro pe metru pătrat util. La polul opus, apartamentele noi s-au ieftinit cu 4,6%, de la 879 la 838 de euro pe metru pătrat util.
Și Constanța se numără printre cele cu o evoluție pozitivă a prețurilor în prima jumătate a anului. Majorarea este însă vizibil mai redusă: 0,3%, de la 856 la 859 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 3,9% mai mică decât cea consemnată la mijlocul anului trecut. În Constanța, trendul ascendent din prima parte a anului a fost susținut de evoluția prețurilor la apartamentele noi: acestea s-au scumpit cu 2,1%, de la 864 la 882 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, în momentul de față, prețul cerut pentru apartamentele vechi este același ca la începutul anului, respectiv 854 de euro pe metru pătrat.
Bucureștiul în topul ieftinirilor
Capitala se situează pe primul loc în clasamentul reducerilor de prețuri din marile orașe. Aici, Indicele imobiliare.ro a consemnat un declin de 3,9% la 6 luni, de la 1.138 la 1.093 de euro pe metru pătrat. Față de începutul lui iulie 2012, prețul mediu cerut la ora actuală pentru o locuință în București, fie ea veche sau nouă, este cu 3,4% mai mic. În ultimele șase luni, cele mai afectate de scădere au fost locuințele noi: acestea s-au ieftinit cu 4,4% în perioada menționată, de la 1.278 la 1.222 de euro pe metru pătrat. Proprietarii de apartamente vechi din București și-au diminuat pretențiile cu 2,7% în acest răstimp, de la 1.046 la 1.018 euro pe metru pătrat.
Ploieștiul este al doilea oraș în topul ieftinirilor, cu un minus de 3,8% la șase luni, de la 816 la 785 de euro pe metru pătrat. O bună parte din acest declin a fost consemnat chiar în luna iunie, când prețurile apartamentelor noi și vechi din oraș s-au diminuat cu 2%, de la nivelul de 801 euro pe metru pătrat atins în mai. Față de jumătatea anului trecut, valoarea actuală este cu 5,1% mai mică.
În Brașov, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 835 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 2,6% față de nivelul de 857 de euro pe metru pătrat valabil la începutul acestui an. Față de acum 12 luni, prețul mediu cerut în prezent pentru o unitate locativă în Brașov este cu 2,1% mai mic. Și aici, în prima parte din 2013 declinul a fost vizibil mai accentuat pe segmentul apartamentelor noi – acestea s-au ieftinit cu 3,2%, de la 923 la 893 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, apartamentele din blocurile vechi au consemnat o corecție de 2%, de la 844 la 827 de euro pe metru pătrat.
