Veteranul industriei imobiliare Ofer Lieberson (foto), proprietarul Tagor – dezvoltatorul complexului rezidențial Adora Urban Village în sud-vestul Bucurestiului – spune că piețele imobiliare rezidențiale din București și din New York sunt oarecum similare în ceea ce privește tendințele și nevoile clienților.
În același timp, există însă diferențe majore.
Cea mai evidentă asemănare între New York și București este că produsele care se bucură de cea mai mare popularitate sunt apartamentele mici în care provocarea este cum să utilizezi spațiul în cel mai bun mod cu putință. Acest fapt scoate în evidență și cele mai mari deosebiri între cele două orașe: cumpărătorii caută apartamente mici din motive diferite.
Dacă în New York pur și simplu nu mai este teren disponibil pentru mai multe clădiri, în București limitarea este dată de puterea de cumpărare a clienților și de deschiderea băncilor către achizițiile prin credit. Acest lucru limitează suprafața medie a apartamentelor în ambele orașe, deși se adresează aceluiași segment de clienti: clasa de mijloc, persoane singure sau cupluri, familii cu copii.
Aceeași experiență l-a convins pe Ofer Lieberson să aducă în România de la New York conceptul de „mini-cameră”, mizând pe faptul că românii vor aprecia un spațiu în plus la același preț. Conceptul de „Mini-cameră” înseamnă o utilizare sau funcție suplimentară în toate garsonierele, apartamentele de două camere și în unele apartamente de trei camere de la Adora Urban Village.
Noile apartamente construite în New York au, în medie, o suprafață de 60 – 70 de metri pătrați (potrivit statisticilor), similare cu tendința de construcție din București, dar acestea costă de 10 – 15 ori mai mult. Clienții nu sunt însă atât de sensibili la preț în New York, ci le pasă, mai degrabă, de dotări, amplasarea locuinței, portar, securitate.
