Activitatea de tranzacționare pe piața spațiilor de birouri în primul trimestru al anului 2013 a crescut cu 18% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Raportului CBRE România, circa 60.000 de metri pătrați de spații de birouri au fost tranzacționați în Capitală.
Relocările au continuat să domine piața de birouri, în timp ce numărul companiilor care au decis să deschidă reprezentanțe în București a crescut (Booking.com, ExxonMobil).
„Stocul modern de spații de birouri din București a continuat să crească în primul trimestru din 2013 până la totalul de 2,28 milioane de metri pătrați. În perioada ianuarie-martie au fost livrate trei clădiri de birouri, cu o suprafață închiriabilă totală de 72.000 mp: Floreasca City Center (16.000 mp), Sky Tower (41.000 mp) și West Gate clădirea 5 (15.000 mp)”, a declarat Răzvan Iorgu, Director General, CBRE România. „De asemenea, estimăm că, până la sfârșitul anului, se vor mai livra 63.000 mp de spații de birouri, cele mai mari proiecte care urmează a fi livrate fiind Floreasca Park, CSDA Siriului, Hermes Business Campus clădirea B și Armand Călinescu OB. Este încurajator faptul că 48% din suprafața totală care va fi livrată în următoarele trei trimestre a fost deja pre-închiriată”, a adăugat Răzvan Iorgu.
Rata generală de neocupare a spațiilor de birouri a rămas relativ constantă în T1, media generală a acestei rate în București situându-se în jurul valorii de 16%. În total, există 367.000 mp de spații de birouri vacante în București. Zona de Vest prezintă, în continuare, cea mai scăzută rată de neocupare (5%), în timp ce, la polul opus, cea mai ridicată rată de neocupare se înregistrează în Pipera (26%). În centrul de afaceri al Capitalei, rata de neocupare a continuat să scadă cu 2% în T1 comparativ cu T4 2012, ajungând la 10%.
De asemenea, nivelul chiriei prime s-a stabilizat în jurul valorii de 18 EUR/mp/lună. Pentru spațiile de birouri de clasa A din București, chiriile cerute încep de la 16 EUR/mp/lună în zonele centrale și de la 11 EUR/mp/lună în zonele periferice. În ceea ce privește birourile de clasa B, chiriile cerute încep de la 13 EUR/mp/lună în zonele centrale și de la 9 EUR/mp/lună în zonele periferice.
Potrivit prognozei pentru restul anului 2013, rata de neocupare își va continua trendul descendent, în timp ce chiria prime va rămâne constantă. De asemenea, piața de birouri din București va fi, în continuare, dominată de tranzacții de relocare.
