Volumul total investițional din România a crescut cu 32% la 79 milioane de euro în primul semestru al acestui an, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, potrivit raportului CBRE Romania despre piața investițională locală în S1 2013. Proprietățile din întreaga țară continuă să fie atractive atât pentru investitorii internaționali, cât și pentru cei locali, o creștere a acestui interes fiind înregistrată pe piața de centre comerciale.
„Cei mai importanți investitori din piață sunt fondurile internaționale de private equity, fondurile de oportunitate și investitorii locali privați. Atractivitatea pieței este influențată în special de stabilizarea mediului macro-economic, la care contribuie creșterea PIB de 1,7 – 2,2% și stabilizarea inflației la 3,1% prognozate pentru anul acesta”, a declarat Răzvan Iorgu (foto), Director General CBRE România.
Doar trei tranzacții au fost realizate în România în intervalul ianuarie – iunie 2013. Astfel, pe piața de birouri, clădirea prime de clasa A Lakeview, din nordul Capitalei, cu o suprafață de 24.000 mp, a fost achiziționată de NEPI. Celelalte două tranzacții au fost înregistrate pe piața de centre comerciale: Mitiska Ventures – InterCora, constând în opt parcuri mici de retail operaționale cu o suprafață cumulată de 32.000 mp, atât din București, cât și din alte orașe, și portofoliul GTC, o tranzacție de acțiuni pentru Galleria Piatra Neamț, Galleria Suceava și Galleria Buzău, suprafața tranzacționată ridicându-se la 36.500 mp.
„Cele mai tranzacționate proprietăți în perioada S1 2010 – S1 2013 au fost clădirile de birouri (42%), urmate de centrele comerciale (40%) și de spațiile industriale (10%). Interesul pentru clădiri de birouri și centre comerciale va continua să crească, având în vedere dezvoltarea acestor segmente și apetitul tot mai mare pentru aceste proprietăți. Astfel, nivelul din 2012 (peste 200 milioane de euro) ar putea fi egalat până la finalul anului 2013, însă cel din 2010 și 2011 (peste 300 milioane de euro în fiecare an) este dificil de atins”, a adăugat Răzvan Iorgu.
România este una dintre cele mai atractive țări din Europa Centrală și de Est (ECE), alături de Bulgaria, în ceea ce privește prețurile de tranzacționare, având randamente prime cu un punct procentual mai mari decât Ungaria sau Slovacia. Astfel, în primele șase luni ale anului, randamentul prime pentru centrele comerciale din România a scăzut la 8,5% de la 8,75%, în urma creșterii interesului din partea investitorilor, randamentul prime pentru segmental industrial s-a majorat la 10,5% de la 10,25% pe fondul lipsei tranzacțiilor, iar randamentul prime pentru birouri a rămas stabil la 8,25%.
