Cererea pe piața de birouri București, totalizând 70,000 m2 în 2013 (40% din totalul tranzacțiilor de închiriere), va crește în anii următori, pe fondul dezvoltării mediului de business local – arată Radiografia pieței de birouri din București, cel mai recent studiu publicat de Colliers International România.
În piețele emergente cum este și cazul Bucureștiului, o pondere crescută a tranzacțiilor de închiriere realizate de companii nou-intrate pe piață sau care își extend spatial curent este considerată a fi sănătoasă, având în vedere faptul că acest tip de tranzacții sunt responsabile pentru absorbția stocului curent de birouri și generează noi oportunități de dezvoltare imobiliară.
“Evoluția pieței de birouri din Capitală poate fi asociată cu cea a unui adolescent care face primii pași spre maturitate – după câțiva ani de luptă pentru a găsi drumul cel bun, în care am asistat la ascensiunea și căderile sale, piața de birouri locală se îndreaptă acum spre stabilitate și o creștere durabilă”, declară Daniela Popescu (foto), Head of Research în cadrul Colliers International România.
Potrivit studiului, activitatea totală pe piața de birouri din București a înregistrat o medie de 195,000 m2 în ultimii patru ani. Anul 2013 a depășit media perioadei analizate cu 20%, cu un volum total de 250.000 m2 spații de birouri închiriate. Cererea netă, compusă din toate tranzacțiile de închiriere care reduc efectiv rata de neocupare (extinderi, relocări din stoc necompetitiv și noi intrări pe piață), reprezintă o pondere medie de 54% din activitatea totală derulată în perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat între 40% (2013) și 65% (2010) în cursul perioadei analizate.
Extinderile și noile intrări pe piață au contribuit cu un volum cuprins între 40.000 – 70.000 m2 la volumul anual al tranzacțiilor, înregistrând o pondere medie anuală de 30% din cererea totală a celor patru ani.
Segmentul IT&C a fost principalul motor al cererii din piața de birouri (42% din totalul de tranzacțiilor de extindere). Companiile active în acest sector au preferat trei zone: Dimitrie-Pompeiu, Victoriei și Barbu Văcărescu-Floreasca.
Sectorul financiar a contribuit cu alte 14% la volumul total al extinderilor din perioada analizată. După ce a cunoscut una dintre cele mai bune evoluții înainte de criza financiară, volumul de spații ocupate de companiile financiare a continuat să crească înclusiv în anul 2010, dar a evoluat modest în următorii trei ani.
Companiile din domeniile energetic și industrial se află însă într-o continuă creștere, atingând un volum cumulat al extinderilor de 8.000 m2 în 2013.
Zonele preferate de companiile nou intrate pe piață sau de cele interesate de extinderea spațiului curent au fost Dimitrie Pompeiu, Victoriei și Floreasca–Barbu Văcărescu.
