Fără Prima Casă, prețul imobilelor s-ar putea prăbuși

Un studiu HomeFinders.ro făcut arată că, datorită încheierii programului Prima Casă, există premisele unei scăderi accelerate a prețurilor în cartiere în următorul interval de aproximativ 3 luni, atât cât se estimează că va mai dura până la epuizarea fondurilor disponibile prin acest program guvernamental, conform ultimelor date publice furnizate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii.
HomeFinders.ro a derulat, pe parcursul a 13 luni, în perioada mai 2012-mai 2013, un studiu pe un eșantion de peste 464 de cumpărători de locuințe în București prin care a stabilit ce procent își poate finanța achiziționarea locuinței doar prin programul Prima Casă, în funcție de anumite zone ale capitalei.
„Au apărut în piață proprietari care nu vor să-și asume riscul de a amâna vânzarea în contextul epuizării fondurilor disponibile Prima Casă și acceptă sau chiar propun un nivel mai scăzut al prețurilor pentru a fi competitivi în raport cu celelalte oferte”, spune Matei Maloș, managing partner HomeFinders.ro.
De asemenea, nu este exclus un blocaj total în trimestrul al IV-lea 2013 în zonele în care cererea solvabilă (cererea pentru care cumpărătorii dispun de mijloace de plată) este mult mai redusă față de oferta tranzactionabilă (disponibilă pe piață).
Comparând cel mai accesibil produs de creditare cu ceea ce permite finanțarea prin Prima Casă, în momentul de față, cu aceeași rată la un credit în lei se poate achiziționa un imobil cu un preț mai mic. Conform calculelor Kiwi din cauza diferențelor de dobândă între lei și euro, la o rată similară cu cea a unui credit prin Prima Casă, se pot accesa 45.500 euro echivalent în lei față de 57.000 euro. În plus, avansul de care trebuie să dispună cumpărătorii este de 15% față de 5%, avansul minim necesar pentru achiziția prin Prima Casă.
Scăderea prețurilor (în euro), față de maximele de tranzacționare din trimestrul al IV-lea 2008 și până în trimestrul al II-lea 2013, este cuprinsă între 55-60%. Cea mai abruptă scădere, de peste 20% a fost înregistrată începând cu trimestrul al IV-lea 2008 pe fondul propagării șocului de pe piețele financiare și a dispariției creditării pentru aproximativ două luni (perioada noiembrie-decembrie 2008).