Competiția acerbă pentru activele imobiliare de clasă A pe marile piețe imobiliare ale Europei îi determină pe investitorii în căutare de randamente atractive să se orienteze spre plasamentele în piețele aflate în redresare economică, cum ar fi Irlanda și Spania, spre capitalele regionale și către proprietățile de clasă secundară, conform concluziilor raportului Emerging Trends in Real Estate® Europa 2014, o prognoză a evoluției pieței imobiliare publicată de Urban Land Institute (ULI) în asociere cu PwC.
Raportul arată că 71% dintre respondenți consideră că deficitul de active atractive va avea un impact moderat sau semnificativ asupra afacerii lor în 2014. Ca o consecință a intensificării concurenței, 59% dintre respondenți cred că proprietățile de clasă A de pe principalele piețe imobiliare europene sunt acum supra-evaluate.
Raportul subliniază că investitorii devin din ce in ce mai confortabili cu asumarea unor riscuri sporite în căutare de randamente atrăgătoare. Unul dintre orașele care beneficiază cel mai mult de pe urma acestei tendințe este Dublin, care a urcat spectaculos în topul destinațiilor de investiții, de pe locul 20 în raportul anului anterior pe locul 2 în 2014. Piața imobiliară din Dublin s-a transformat dintr-o destinație ocolită de investitori în urmă cu doi ani într-una dintre cele mai atrăgătoare piețe din Europa, atât pentru investitorii irlandezii cât și pentru cei străini atrași de prețurile scăzute și de perspectivele economice îmbunătățite ale Irlandei. 51% dintre respondenți consideră acum atrăgătoare oportunitățile de achiziții din Irlanda.
Competiția pentru active de clasă A a dus la o creștere a numărului investitorilor care se uită și la alte categorii de active pe marile piețe imobiliare europene cum ar fi Londra, Munchen și Paris, și achiziționează active producătoare de venituri solide din orașe mai mici. De exemplu, investitorii în piața de birouri din Munchen pot obține randamente de aproximativ 4%, dar cei dispuși să investească în orașe germane mai mici cum ar fi Stuttgart pot avea randamente de până la 6,5%. De asemenea, investitorii caută să achiziționeze proprietăți de clasă secundară în marile orașe în care au deja fluxuri bune de venituri sau care, cu o gestionare atenta a activelor, pot fi transformate în proprietăți de clasă A.
‘“În ceea ce privește piața imobiliară din România ne așteptăm la o ușoară creștere a tranzacțiilor, îndeosebi pe segmentul de birouri și mult mai mică activitate de achiziție pe segmentele de retail, industrial și rezidențial”, a declarat Francesca Postolache (foto), Director, Servicii de Audit, Liderul Echipei de Servicii pentru sectorul imobiliar.
