Articol de Mihaela Zanaplau, Cabinetul de Avocatură Radu Comănac
În ceea ce privește executarea silită a bunurilor imobile, noul cod de Procedură civilă vine cu o modificare esențială în această procedură a executării silite. Astfel, art. 812 (5) Cod de procedură civilă impune un prag minim de 10.000 lei, la care trebuie să ajungă creanța debitorului pentru a putea fi executată imobiliar, în caz contrar vânzarea bunurilor imobile se poate face doar dacă debitorul nu are alte bunuri urmăribile sau, chiar dacă are, acestea nu pot fi valorificate.
Cu alte cuvinte, în cazul în care în cererea de solicitare a începerii executării silite depusă la executorul judecătoresc optăm pentru executarea silită imobiliară, trebuie să avem în vedere în primul rând cuantumul creanței. În acest sens executorul judecătoresc va emite adrese instituțiilor abilitate pentru a verifica dacă debitorul are și alte bunuri urmăribile sau alte venituri din care creanța se poate îndestula. Dacă creanța depășește acest prag se poate purcede la vânzarea în cadrul unei licitații a bunurilor imobile, dacă în schimb creanța este mai mică de 10.000 lei se vor face mai întâi aceste verificări și doar în cazul în care debitorul nu mai are alte bunuri urmăribile și alte venituri se va trece la executarea silită imobiliară.
De asemenea, începerea urmăririi silite imobiliare mai poate fi declanșată, chiar dacă cuantumul creanței nu depășește 10.000 de lei în situația în care atitudinea debitorului este necorespunzătoare, în sensul că acesta refuză să furnizeze executorului judecătoresc informații în legătură cu bunurile sale sau acestea sunt furnizate în mod incomplet, astfel încât creanța să nu poată fi acoperită integral.
Prin urmare, acest nou alineat al art. 812 Cod de procedură civilă vine să limiteze opțiunile creditorilor, care atunci când depun cererea de executare silită nu mai pot opta asupra felului în care doresc să își recupereze creanța, ci această procedură este condiționată de câtimea creanței pe care o au de recuperat de la debitorul în cauză, cuprinsă bineînțeles în Titlul executoriu.
