SEE Property Forum 2017, conferință imobiliară co-organizată de Property Forum și RICS, s-a desfășurat pentru a treia oară la București. 50 de speakeri și 200 de participanți au analizat potențialul pieței imobiliare românești din perspectivă globală.
CEE într-un moment bun
În discursul său Dr. Dan Bucșa PhD, Lead CEE Economist la Unicredit Bank AG din Londra a prezentat o perspectivă economică pentru România și SEE. Europa înregistrează în prezent o creștere economică mai accelerată ca până acum, dar fără presiunea inflației, ceea ce înseamnă că Banca Europeană Centrală este silențioasă, iar dobânzile vor rămâne scăzute pentru o perioadă.
Conform declarațiilor domnului Bucșa, CEE nu s-a aflat vreodată într-un moment mai bun ca astăzi: creșterea accelerată este însoțită de rate ale dobânzilor mici și de inflație scăzută. Toate riscurile majore sunt interne, iar țările și guvernele din CEE ar trebui să acorde o atenție sporită politicilor proprii, pentru că acestă stare pozitivă este fragilă, a adăugat, iar în România cel mai mare risc este de natură fiscală: dacă nu se limitează cheltuielile actuale, va urma o corecție în anii ce vor urma.
Consumul este factorul principal care determină creșterea economică, în special în țările din SEE, unde consumatorii sunt chiar mai exuberanți decât erau în 2008. De asemenea, unele țări vor beneficia mai mult de fondurile UE în viitorul apropiat. România nu își valorifică oportunitățile, dar Ungaria și Polonia și-au accelerat consumul conștientizând că Marea Britanie nu va mai contribui la bugetul UE după 2018.
Se spune de multe ori că Bulgaria este cea mai săracă țară din UE, dar Dan Bucșa consideră că de fapt România ar ocupa această poziție, pentru că veniturile familiilor totalizează doar 50% din PIB, cea mai mică rată dintre statele membre. Este doar un mit că salariile din regiune ar reprezenta o parte mai mică din PIB decât înainte de criză, dar nivelul lor este legat de competitivitatea economică, a adaugat.
Piața nu și-a atins încă punctul maxim
Mihai Dudoiu, Partener la Ţuca Zbârcea & Asociaţii, moderatorul mesei rotunde a investitorilor a caracterizat perspectiva pentru investițiile imobiliare în 2017 drept optimistă, dar cu atenție la posibilele riscuri. Ne aflăm încă în faza de revenire din ciclul actual: durează mai puțin (dar încă mult) timp vânzarea, a adăugat Valentin Lupu, Associate Director pentru Piețe de Capital, Knight Frank.
Michaela Lashova MRICS, CEO, Forton și Ambasador SEE RICS a vorbit despre un moment pozitiv pe piața de birouri de la Sofia, unde cererea este mare, iar dezvoltările sunt sustenabile. Băncile sunt mult mai prevăzătoare decât erau înainte de criză, dar concurează între ele pentru a oferi finanțarea celor mai bune proiecte, a adăugat.
D-na Lashova crede că riscurile politicii globale oferă oportunități mari pentru Bulgaria și Europa de Sud-Est, atâta vreme cât unele dintre companiile din Marea Britanie caută deja să își externalizeze activitățile în SEE, iar unii investitori caută oportunități în regiune. Incertitudinile politice din Turcia ar putea avea, de asemenea, un efect pozitiv asupra Bulgariei și României, a adăugat.
Vorbind despre Brexit, unul dintre riscurile politice majore pentru piața imobiliară europeană, Andrei Văcaru, Associate Director pentru Piețe de Capital, JLL România a spus că nu sunt motive de îngrijorare. Deciziile investiționale durează și nu vom vedea schimbări de pe o zi pe alta. În orice caz, preocupările legate de Brexit fac investitorii să se uite spre România cu și mai mare atenție.
Cer senin peste România
Cel de-al doilea panel de discuții, moderat de Robert Neale FRICS, CEO, Portland Trust, a fost de asemenea centrat pe așteptările investitorilor și ale dezvoltatorilor, așteptări în general optimiste.
Robert Miklo, Associate Director pentru Investiții, Colliers International anticipează cer senin peste România în următorii ani, cu un singur risc – dezechilibrele fiscale. Numărul de investitori nou intrați pe piață este un pic mai mic decât ar fi ideal: vor veni, dar nu ne putem aștepta să stea la coadă pentru a intra în România, a adăugat el.
Globalworth Real Estate Investments a venit în România în 2013 și, conform declarațiilor lui Stamatis Sapkas, Deputy CIO, rămân încrezători în această piață. Ritmul de dezvoltare este unul sănătos pentru piața imobiliară și încă este loc pentru proiecte noi. Cum rata șomajului este foarte scăzută în București, Stamatis Sapkas crede că în capitală există mai puțină mână de lucru disponibilă, ceea ce generează mai multe oportunități pentru orașele regionale din România.
Orașele secundare (în special Cluj și Timișoara, poate Iași și Brașov) pot oferi investitorilor mari oportunități, având în vedere că piața birourilor este foarte dinamică, dar, desigur există problema lichidităților, a comentat Dl. Miklo.
