Foto: http://crmmanagementservices.com
Interesul investitorilor imobiliari se îndreaptă spre activele secundare şi capitalele statelor aflate în redresare economică, este una dintre concluziile unui raport al PwC România.
Dublin, Madrid, Atena, Birmingham, Amsterdam şi Lisabona urmează să beneficieze de creşterea interesului investitorilor.
Potrivit studiului, concurenţa acerbă pentru activele de clasa A pe principalele pieţe imobiliare ale Europei îi determină pe investitori să îşi mute atenţia spre pieţele în redresare şi activele de clasă secundară, conform studiului Emerging Trends in Real Estate® Europe 2015, realizat de Urban Land Institute (ULI) şi PwC. Raportul subliniază o creştere a oportunităţilor de investiţii imobiliare într-un număr mare de oraşe care au fost lovite în plin în timpul ultimei recesiuni şi care au avut parte de urcări bruşte în top, cum ar fi Madridul (în urcare cu 16 poziţii), Atena (23 de poziţii), Birmingham (14 poziţii), Amsterdam (17 locuri) şi Lisabona (17 poziţii).
Raportul arată că, în ciuda incertitudinilor economice din Europa, proprietăţile imobiliare rămân un teren fertil pentru investitori. 70% dintre investitori se aşteaptă ca anul acesta să existe un influx mai mare de capital, în căutarea celor mai bune afaceri. Cea mai mare problemă pe care aceştia o anticipează este deficitul de active, urmată de provocările aduse de reglementări şi de costurile de finanţare. O largă majoritate a investitorilor (82%) consideră că disponibilitatea activelor adecvate va avea un impact mediu sau moderat asupra afacerilor lor în 2015.
Drept urmare, investitorii imobiliari – dispunând de capital provenind de la fonduri suverane de investiţii şi fonduri de pensii din Asia şi America de Nord – se mută în medii mai puţin competitive şi îşi îndreaptă atenţia către active de clasă secundară şi oportunităţi de dezvoltare. De exemplu, Berlinul a depăşit oraşul Munchen ca piaţă principală europeană de investiţii, dat fiind că este mai ieftin decât alte oraşe germane mari.
„Odată cu revenirea încrederii în pieţele imobiliare în ultimii ani, a avut loc şi o creştere progresivă a apetitului pentru risc. Investitorii au considerat că activele de clasa A sunt scumpe şi greu de găsit şi s-au orientat în schimb atât către noi oportunităţi, oraşe aflate în curs de redresare, active de clasă secundară şi oportunităţi de dezvoltare, cât şi alte clase de active imobiliare. Tendinţa aceasta s-a resimţit în SUA timp de câţiva ani şi a fost evidenţiată pentru prima oară în Europa de raportul Emerging Trends Europe de anul trecut, atunci când am arătat că investitorii ţinteau către pieţele din Spania şi Irlanda. Însă, raportul de anul acesta subliniază faptul că această tendinţă prinde avânt la nivel european, cu oraşe ca Atena, Amsterdam, Birmingham şi Lisabona, care sunt văzute în prezent ca potenţiale puncte de interes”, a declarat Lisette Van Doom, director executiv al ULI Europa.
„Investitorii imobiliari vor avea parte de un exerciţiu de echilibristică delicat în 2015. Piaţa europeană este inundată de capital provenind din întreaga lume. La prima vedere, este o problemă pe care ai vrea să o ai, dar ne aşteptăm ca preţurile să crească datorită deficitului de active. Şi, în ciuda unui climat nesigur în Europa, investitorii vor trebui să privească dincolo de pieţele majore către oraşe secundare şi active pe care nu le-ar fi luat în considerare înainte. Acest lucru reprezintă atât o oportunitate, cât şi o provocare”, a precizat Simon Hardwick, partener în cadrul PwC Legal, responsabil de sectorul imobiliar şi unul dintre autorii raportului.
„Valul de investitori care intră pe pieţele imobiliare europene cu capital din belşug aduce manageri competenţi şi sofisticaţi. Nevoia lor de a-şi proteja investiţiile şi de a crea valoare va însemna pentru unii o îndepărtare de pieţele principale, pe care mulţi le consideră incapabile să mai ofere valoarea adăugată pe care o caută şi se apropie de activele, proiectele şi oraşele care le oferă şansa de a acumula venituri mai mari. Se vede din ce în ce mai mult impactul principalelor trendurile sociale şi demografice care modelează lumea şi schimbă modul în care trăim. Investiţiile inteligente vor fi acelea care vor şti să capitalizeze pe fondul creşterii populaţiei, urbanizării, procesului de îmbătrânire şi al inovaţiilor tehnologice. Cu toate acestea, ne aşteptăm ca următoarea parte a ciclului economic să fie caracterizată şi de îngrijorări privind riscurile rezultate în urma investiţiilor”, a adăugat Simone Harwick.
O consecinţă interesantă 
a acestui „exerciţiu de echilibristică” este apetitul pentru investiţii rezidenţiale în creştere, stimulat de un deficit al locuinţelor în Londra şi în alte pieţe. Interesul pentru sectorul de spaţii închiriate este pronunţat în special în Marea Britanie şi Germania. Alte sectoare care par să atragă investitori sunt logistica, alimentată de preferinţele în creştere ale consumatorilor pentru cumpărături online, şi serviciile de asistenţă medicală.
„Şi în România s-a putut observa în 2014 o creştere a apetitului investitorilor pentru sectorul imobiliar, pe parcursul anului înregistrându-se o serie de tranzacţii cu proprietăţi – atât pe segmentul de birouri, cât şi pe cel comercial. Ne aşteptăm să asistăm şi în 2015 la o serie de investiţii semnificative în acest sector, dar şi la o reluare mai susţinută a construcţiilor noi, îndeosebi în oraşe mai dinamice economic precum Bucureşti, Timişoara şi Cluj-Napoca”, a declarat Francesca Postolache, Partener, Servicii de Audit, Liderul echipei de servicii pentru sectorul imobiliar, PwC România.
Raportul Emerging Trends in Real Estate® Europe
Raportul Emerging Trends in Real Estate® Europe este o publicaţie anuală editată de Urban Land Institute şi PwC.
