Echipa de avocați din cadrul biroului din București al firmei Noerr informează cu privire la o serie de modificări ale legislației din domeniul construcțiilor și al urbanismului.
Cele mai importante modificări:
- Prin Legea nr. 73/2013 privind instituirea unor măsuri speciale pentru protecția obiectivelor militare care fac parte din Sistemul de apărare împotriva rachetelor balistice a fost instituită obligația ca în zonele cu regim de protecție specială din perimetrul acestor obiective militare, să se obțină avizul conform al Ministerului Apărării Naționale, prin Statul Major General, anterior oricăror altor avize/acorduri solicitate prin certificatul de urbanism, pentru:
(i) aprobarea, modificarea sau actualizarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru terenurile situate până la 35.000 de metri de la punctul de referință/obiectivul militar;
(ii) autorizarea executării lucrărilor de construcții pe amplasamente situate până la 4.000 de metri de la punctul de referință/obiectivul militar. - Ordonanța Guvernului nr. 99/2000 privind comercializarea produselor și serviciilor de piață a fost modificată (1) în sensul definirii supermagazinelor ca fiind structuri de vânzare cu suprafață medie sau mare între 1.000 m2 și 2.500 m2, spre deosebire de forma anterioară a legii, care definea supermagazinele ca fiind structuri de vânzare cu suprafață medie sau mare de până la 2.500 m2. Astfel, structurile de vânzare cu suprafețe mai mici de 1.000 m2 nu mai sunt considerate supermagazine.De asemenea, au fost modificate unele dintre criteriile de avizare a amplasării structurilor de vânzare cu suprafață mare fiind introdusă interdicția de amplasare a parcurilor comerciale și a hipermagazinelor în zonele construite protejate, constituite conform legii, sau în zonele de protecție a monumentelor și a siturilor istorice.
- Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor a suferit modificări (2) astfel încât, prezentarea – de către investitor/proprietar/administrator potențialului cumpărător/chiriaș – a certificatului de performanță energetică a clădirii (denumit în continuare „Certificatul”) a devenit obligatorie la încheierea de contracte de vânzare sau de închiriere a clădirilor sau a unităților acestora. Sancțiunea pentru nerespectarea acestei cerințe legale la încheierea contractului de vânzare este nulitatea relativă a contractului. Certificatul este, de asemenea, necesar în vederea înregistrării acestor contracte la organele fiscale.Certificatul este necesar și în cazul clădirilor nou-edificate la încheierea procesului verbal de recepție, care, în lipsa Certificatului, este considerat nul de drept.
- În domeniul amplasării mijloacelor de publicitate a fost adoptată o reglementare (3) unitară și detaliată ce are în vedere amplasarea mijloacelor publicitare precum firme, panouri fixe și mobile, ecrane, bannere, steaguri, mesh-uri, indicatori direcționali, afișe etc. Prin această reglementare se stabilesc regulile generale privind amplasarea mijloacelor de publicitate, precum și reguli specifice pentru fiecare categorie de mijloace de publicitate.Autoritățile locale vor adopta un regulament local de publicitate prin care se vor delimita zone de publicitate restrânsă și zone de publicitate lărgită, care vor trebui să fie în acord cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și a urbanismului. Spre exemplu, zone de publicitate restrânsă sunt zonele construite protejate și zonele de protecție a monumentelor istorice. Menționăm că în cadrul zonelor de publicitate restrânsă vor putea fi instituite zone în care amplasarea de mijloace publicitare este complet interzisă, cu excepția firmelor.Pentru centre comerciale, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale și parcuri industriale legea instituie o serie de excepții în art. 28 cu privire la panouri publicitare, ecrane și publicitate luminoasă, precum și în art. 37 cu privire la steaguri și bannere.Subliniem că în cazul amplasării mijloacelor de publicitate la o distanță mai mică de 3 metri față de limita de proprietate a imobilelor proprietate privată va fi necesar acordul vecinilor în acest sens.
(1) Prin Legea nr. 197/2013 privind aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 22/2012 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 99/2000 privind comercializarea produselor și serviciilor de piață și pentru abrogarea Hotărârii Guvernului nr. 1.454/2004 pentru aprobarea criteriilor de implantare a structurilor de vânzare cu amănuntul cu suprafață mare și definirea tipologiei structurilor de vânzare, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 395 din 01.07.2013.
(2) Prin Legea nr. 159/2013 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 283 din 20.05.2013
(3) Legea nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate, publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 405 din 05.07.2013
