Piața locală de real estate, din nou în creștere

Autor Colliers International

Activitatea din piața imobiliară din România debutează cu optimism în 2015, creșteri remarcabile fiind așteptate în special pe segmentele-cheie, cum ar fi piața de birouri și cea de investiții, conform celui mai nou raport de piață publicat de Colliers International Romania.

Activitatea tranzacțională a crescut de 4 ori anul trecut, volumul total al investițiior din România atingând €1,2 miliarde. În ce privește activitatea de închirieri, cererea netă – principalul indicator al unei creșteri sănătoase – s-a majorat cu circa 30%. De asemenea, indicatorii macroeconomici susțin sentimentul pozitiv din piață, iar creșterea de 7% a consumului s-a tradus anul trecut în volume cu până la 20% mai mari ale vânzărilor înregistrate de retaileri. 2015 pare să marcheze totodată și revenirea pieței spațiilor industriale – o tendință inițiată anul trecut prin volumul spectaculos de tranzacții-reper ce au avut ca obiect proiecte industriale și logistice și care se va consolida în acest an, luând în calcul cererea în creștere pentru spațiile industriale din țară și interesul semnificativ pentru dezvoltări noi.

“Pentru al șaselea an consecutiv, Colliers a intermediat mai multe tranzacții de investiții decât orice alte agenții din Europa de Est. Per total, 2014 a marcat un nivel sănătos al volumelor tranzacționate în Europa Centrală și de Est, majoritatea țărilor din regiune înregistrând rezultate pozitive. În raport cu celelalte țări din ECE, România deține una dintre cele mai notabile rate de creștere și există semne concrete care arată că atractivitatea țării ca destinație de investiții este în creștere”, a declarat Damian Harrington, Regional Director al departamentului de Research al Colliers International în Europa de Est.

Contextul favorabil în care se regășește piața de real estate astăzi, la începutul unui nou ciclu de dezvoltare, va mai continua în următorii 2-3 ani, ceea ce va genera oportunități prin prisma fluxurilor globale de capital aflate în căutarea de noi proiecte de investiții imobiliare.

Ilinca Păun, Managing Director Colliers International Romania, punctează: “Cât va dura acest nou ciclu de piață? Aceasta este preocuparea principală a majorității jucătorilor, în contextul în care asistăm acum la un avânt la pieței, pe care putem și trebuie să îl valorificăm. Premisele pentru ca acest ciclu de piață să fie unul de durată – minimum 10-12 ani – par totuși să fie mai bune comparativ cu ultima decadă, dacă luăm în calcul precauția din partea băncilor și numărul limitat de dezvoltări oportuniste. Creșterea sau extinderile de pe segmentul corporate se poate traduce printr-o creștere în viitor a puterii de cumpărare, care va da, mai departe, un impuls pieței de retail și segmentului rezidențial. Nu în ultimul rând, cererea pentru spații industriale și-a revenit și estimăm extinderi considerabile pe segmentul logistic în acest an.”

Raportul ”Romania Market Review” publicat de Colliers subliniază cîteva tendințe-cheie ce redau evoluția pieței imobiliare în următoarea perioadă.

Principalele concluzii vizează:

Piața de birouri: Aflată acum la cel mai ridicat nivel post-2008, piața de birouri din București a înregistrat anul trecut niveluri record ale tranzacțiilor de închiriere, precum și o sporire a stocului de spații de calitate. Cererea netă a reprezentat aproximativ jumătate din întreaga activitate tranzacționată, semn al creșterii sănătoase a pieței. Cererea va continua trendul ascendent, având în vedere interesul din partea companiilor care caută să se extindă în România. Orașele din afara Capitalei vor deveni mai competitive, în special pentru segmentele de BPO/SSC, iar cererea pentru spații de birouri va viza inclusiv orașele terțiare. Circa 20,000 m2 spații de birouri de clasa A va însuma cererea nouă pe piață, în București și în țară.

“În următorii ani Romania va urca pe scara complexității în ce privește furnizarea de servicii externalizate (outsourcing). Plaja locală de talente a reprezentat un factor decisiv în evoluția pieței locale de la o destinație atractivă în principal prin costurile mici cu forța de muncă, la o destinație cu valoare adăugată, românii dovedind abilități superioare de a gestiona operațiuni complexe”, explică Andreea Păun, Associate Director în cadrul departamentului de birouri al Colliers International Romania.

Piața centrelor comerciale: În 2014, sub impulsul performanțelor macroeconomice, românii și-au redobândit încrederea și au început să consume mai mult. Pe fondul estimărilor pozitive privind creșterea consumului, în anul 2015 vor fi livrate noi centre comerciale, cu o suprafață cumulată de circa 200,000 m2. 15% din noul stoc este reprezentat de extinderi, ca urmare a încercării centrelor comerciale existente de a se menține competitive în fața noilor livrări. În plus, noi centre comerciale vor demara proiecte de renovare.

“Deschiderea unui nou centru comercial în estul Bucureștiului – probabil cea mai dezbătută lansare din acest an – va redesena harta centrelor comerciale din București. Ce procent din veniturile Mega Mall va proveni de la competiție și care se va datora creșterilor recente a consumului, rămâne o întrebare deschisă pentru viitor”, consideră Simina Niculiță, Associate Director în cadrul departamentului de Retail al Colliers International.

Piața spațiilor industriale: Segmentul industrial a cucerit atenția publică în 2014, făcând subiectul unora dintre cele mai mari tranzacții de investiții din piață. Volumul total al acestor tranzacții a depășit 171 milioane de euro, cel mai mare nivel din ultimii 6 ani.

“Începând cu 2015, anticipăm revenirea dezvoltărilor industriale de tip speculativ și o creștere a stocului cu peste 100,000 m2 în următorii doi ani. Precauția domină încă piața, având în vedere faptul că majoritatea dezvoltatorilor și-au securizat deja, sau sunt pe cale să securizeze, contracte de pre-închiriere pentru proiectele în lucru”, susține Costin Banică, Senior Associate în divizia de spații industriale a Colliers.

Piața de terenuri: 2014 a fost cel mai prolific an de după criza financiară, cu un nivel ridicat de activitate pe toate segmentele de piață. Cea mai importantă revenire îî este atribuită sectorului rezidențial, care a încheiat cel mai bun an de după 2008.

“Pe măsură ce înaintăm în noul ciclu economic, întrebarea principală rămâne dacă 2015 va aduce sau nu o creștere a prețurilor terenurilor. Presiunea pe preț din partea proprietarilor de tip distressed va îngreuna, cel mai probabil, o creștere. Cu toate acestea, corecții izolate ale prețurilor ar putea apărea în zonele cu infrastructură îmbunătățită”, concluzionează Sînziana Oprea, Associate Director în departamentul de terenuri al Colliers International.

Despre Colliers International

Colliers International este unul dintre liderii globali în domeniul consultanţei imobiliare, cu mai mult de 15.800 specialişti care lucrează în 485 de birouri din 63 de ţări. Este subsidiară a FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV si FSV.PR.U). În România, Colliers Internaţional este lider de piaţă şi oferă servicii complete de consultanţă imobiliară.