Trusturile de investiții imobiliare (REIT) și-au extins cota de activitate constând în tranzacții globale în acest sector în primele șase luni din 2013, însă e de așteptat ca ritmul acestora să încetinească până la sfârșitul acestui exercițiu financiar și în 2014 – se arată într-un studiul EY
Studiul ajuns la cea de-a șasea ediție, are la bază interviuri cu parteneri EY din întreaga lume care lucrează direct cu clienți majori din real estate și un sondaj derulat în august 2013, cu peste 80 de CFO din trusturi globale de investiții imobiliare.
Potrivit studiului, trusturile de investiții imobiliare și-au extins cota de activitate din tranzacții pe piața imobiliară internațională în prima jumătate a anului 2013, fiind pe cale să depășească cele 80 de miliarde de USD investiți în fiecare din ultimii doi ani. Trusturile de investiții imobiliare acoperă, în prezent, o cincime din volumul total al tranzacțiilor imobiliare la nivel global, în creștere cu 14% față de anul trecut.
Studiul EY evidențiază modul în care nivelurile datoriei din sectorul REIT global au crescut constant începând din 2010. Astfel, până la sfârșitul anului trecut, totalul datoriei trusturilor de investiții imobiliare a fost de 372 de miliarde de USD, în creștere de la valoarea de 361 de miliarde de USD înregistrată în 2008. Acest fapt se datorează, în mare parte, creșterii gradului de îndatorare a trusturilor de investiții imobiliare din S.U.A., care reprezintă aproximativ două treimi din întregul segment global REIT. În timp ce trusturile de investiții imobiliare din restul lumii au înregistrat o scădere de 8% a datoriilor din bilanț, trusturile de investiții imobiliare din S.U.A. au adăugat un plus de 9% la sarcina datoriilor lor.
Conform estimărilor EY, costurile cu dezvoltările imobiliare și construcțiile înregistrate de primele 15 cele mai mari trusturi de investiții imobiliare din S.U.A. au crescut de la 2 miliarde de USD în 2010, la 3 miliarde de USD în 2012. În plus, multe dintre trusturile de investiții imobiliare vor migra către segmentul de dezvoltări imobiliare pentru a putea livra proiecte noi sau pentru a-și extinde sau îmbunătăți activele existente. În special în cazul trusturilor de investiții imobiliare mai mari, se arată în studiu, există deja o monitorizare riguroasă a cheltuielilor cu dezvoltările imobiliare și construcțiile și au loc deja controale operaționale stricte.
“Piața imobiliară românească este caracterizată încă de lipsa lichidității, ca o consecință a condițiilor restrictive de creditare din partea băncilor locale. Amplasarea și conceptul proiectului sunt decisive în evaluarea pentru accesarea finanțării, de aceea proiectele premium nu se confruntă cu restricții semnificative de finanțare. Băncile sunt foarte selective și aleg pentru finanțare mai ales clienți cu care au relații de business construite în timp. În timp ce băncile comerciale ezită să se expună unor riscuri suplimentare, apar creditori netradiționali, iar companiile de asigurări încep să devină o alternativă la finanțarea bancară în Europa. De aceea, multe companii iau în considerare trusturile de investiții imobiliare (REITs). În România, deja există un astfel de fond listat sub această formă la Bursa de Valori București”, spune Liana Bulgaru (foto), Senior Consultant în cadrul departamentului de Evaluare și Modelare Financiară, EY România.
