Suprafața totală de birouri tranzacționată în Capitală este estimată să ajungă la 240.000 – 260.000 de metri pătrați până la finalul acestui an, cel mai înalt nivel din ultimii cinci ani, potrivit Raportului CBRE despre piața spațiilor de birouri în București în T2 2013. Comparativ cu anul 2012, creșterea este de 10%.
Activitatea totală de tranzacționare înregistrată în al doilea trimestru al anului 2013 București a fost de 68.800 metri pătrați, în creștere cu 13% față de trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23 milioane de metri pătrați, după livrarea a două clădiri în intervalul aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafață de 3.600 mp și ocupat 100%, și Armand Călinescu, cu o suprafață de 3.500 mp și o rată de ocupare de 70%. Până la finalul anului vor mai fi livrați 55.800 mp, constând în trei clădiri de birouri noi, și alți 30.500 mp, ca urmare a două conversii. Cele mai importante proiecte care vor fi finalizate în perioada următoare sunt Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, și City Offices, în urma conversiei City Mall.
„Pentru 2014, se află în construcție doar 48.700 de mteri pătrați, ceea ce ar putea reprezenta cel mai scăzut nivel al livrărilor din 2000 până în prezent. De asemenea, alți 25.100 de metri pătrați în construcție au ca termen de livrare primul trimestru al anului 2015, cea mai notabilă livrare fiind prima fază a clădirii Green Court Bucharest, dezvoltată de Skanska. Din suprafața totală de clădiri de birouri în construcție, 30% se află în zona de vest a Capitalei”, a declarat Răzvan Iorgu (foto), director general CBRE România.
Închirierile în al doilea trimestru au totalizat 43.000 de metri pătrați și au inclus relocări (67%), extinderi (19%) și cereri noi (14%), nefiind înregistrate tranzacții de preînchiriere. Alți 22.700 metri pătrați au constat în renegocieri și reînnoiri de contract.
Pipera a atras 35% din activitatea de închiriere în al doilea trimestru, în timp ce zona de nord a atras 29%, aceste două zone găzduind peste 54% din stocul modern al Bucureștiului. De asemenea, 50% din totalul suprafeței renegociate și prelungite (13.000 mpi) a fost tranzacționat în zona de nord.
„Activitatea de reînnoire va crește semnificativ deoarece majoritatea contractelor semnate în 2009, când a fost livrat un record anual de 400.000 mp de birouri, va expira în următoarele 12 luni. Deoarece 48% din stocul respectiv livrat în 2009 se află în zona Pipera, estimăm o intensificare a activității de închiriere în această zonă”, a adăugat Răzvan Iorgu.
În București, există peste 337.000 mp de spații moderne neocupate, reprezentând 15,1% din stocul modern. Rata de neocupare pentru clădirile de clasa A este de 12%, în timp ce clădirile de clasa B se confruntă cu o rată de neocupare de 17,3%. Cea mai mică rată de neocupare se înregistrează în zona de vest, sub 5%. De asemenea, ratele de neocupare în zonele CBD și centru au scăzut constant, ajungând la 8%, respectiv 11,8%.
Chiria cerută este estimată la 18 euro/mp/lună, în timp ce chiria netă, care include toate tipurile de stimulente oferite de proprietar chiriașilor, poate ajunge la 92% – 94% din chiria cerută. În cazul proprietăților cu o rată de neocupare ridicată, se poate ajunge chiar și la o diferență de 15% între chiria cerută și cea netă.
„Intervalul 2009-2012 a reprezentat o schimbare de 180 de grade, de la o piață a proprietarului la o piață a chiriașului. Având în vedere o scădere graduală a ratei de neocupare, împreună cu un nivel stabil de tranzacționare, estimăm că perioada 2013-2015 va aduce o poziție echilibrată între proprietari și chiriași, deși ușor favorabilă chiriașilor”, a mai declarat Răzvan Iorgu.
CBRE Group, companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare firmă de servicii comerciale imobiliare din lume (conform veniturilor din 2012). Compania are aproximativ 37.000 de angajați (excluzând afiliații) și deservește proprietarii de active imobiliare, investitorii și chiriașii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din întreaga lume (excluzând afiliații). CBRE oferă consultanță strategică și executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietăților, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietăților și altor facilități, consultanță în materie de credite ipotecare, estimare și evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiției, precum și cercetare și consultanță.
