Conform ultimului raport de piață publicat de către Colliers International, piața de terenuri crește constant, antrenată deopotrivă de noi proiecte de anvergură în planurile dezvoltatorilor, precum și de loturile de teren la preț redus disponibile pentru vânzare.
“Piața de terenuri a cunoscut multă agitație în ce privește activitatea de prospectare pe parcursul anilor trecuți. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor a rămas redus, date fiind atât numărul mai mic de tranzacții, cât și reducerea suprafeței tranzacționate. După 2008 jucătorii din piață și-au schimbat comportamentul – dacă înainte de 2008 cumpărau în mod continuu parcele de terenuri, în ultimii cinci ani au alternat perioadele de achiziție cu cele de dezvoltare. Având în vedere că anii 2011 și 2012 au marcat performanțe relativ bune în ce privește activitatea tranzacțională, începând cu 2013 mulți dintre jucători au intrat în perioada de dezvoltare”, afirmă Sînziana Oprea (foto), Senior Associate în departamentul de terenuri al Colliers International România.
Volumul mediu de tranzacții a înregistrat o ușoară scădere în ultimii ani, cu un număr din ce în ce mai mare de tranzacții încheiate sub nivelul de 3 milioane de euro. Dacă în 2012 piața a cunoscut 3 tranzacții cu valoare de peste 20 de milioane fiecare, în 2013 a fost realizată o singură tranzacție care depășește pragul de 15 milioane de euro: preluarea de către Benevo Capital a fabricii Aversa (10ha) în zona pieței Obor din București, pentru suma de 17.3 mil euro. În consecință, piața a fost dominată de tranzacții mici și mijlocii, încheiate sub pragul de 3 milioane de euro și care implică investitori oportuniști și retaileri de mici dimensiuni.
Prețurile au rămas pe un trend descendent și în 2013, dată fiind creșterea numărului de oferte atractive din partea băncilor, a lichidatorilor și a proprietarilor aflați în dificultate. Conform ultimului Raport de Piață publicat de Colliers International, anul trecut prețurile terenurilor au înregistrat o scădere medie de 10-25% în comparație cu 2012. Cu toate acestea, au existat și zone în care prețurile au rămas constante, cum ar fi zonele centrale sau exclusiviste unde oferta este limitată și proprietarii de regula nu sunt presați să vândă.
Prețurile se vor menține pe un trend descendent
Ca o tendință generală care se va contura în perioada următoare, piața de terenuri – dominate până acum de retaileri și dezvoltatorii de retail – cunoaște acum revenirea câtorva segmente-cheie de clienți, cum ar fi dezvoltatorii de birouri sau de proiecte rezidențiale mari.
Pentru 2014, se estimează că activitatea de tranzacționare se va menține în parametrii din 2013. Majoritatea achizițiilor vor continua să fie mai degrabă speculative. Atâta timp cât vor exista bănci și proprietari de terenuri cu presiunea de a vinde, piața va dispune de oferte bune. Oferta este de așteptat să rămână considerabil mai mare în raport cu cererea, iar prețurile vor rămâne pe trend descendent și în acest an.
“2014 va oferi oportunități bune de investiții pe piața de terenuri. Băncile, cea mai activă sursă de terenuri a anului trecut, au adoptat politici de preț mai agresive. Deși multe dintre ele au reușit să atragă cumpărători și și-au „curățat “parțial portofoliile, există încă oportunități bune pentru investitori. Perspectivele macroeconomice pozitive, apetitul crescut pentru investiții din partea unui număr tot mai mare de jucători, alături de un număr redus de terenuri disponibile, vor conduce la stabilizarea prețurilor pe termen mediu (1-2 ani)“, concluzionează Sînziana Oprea.
Ca și în anii anteriori, existența unui PUZ valabil va cântări foarte mult în decizia de cumpărare, mai ales în cazul dezvoltatorilor. Aceștia sunt reticenți vizavi de achiziția de terenuri în lipsa unui PUZ aprobat, deoarece acest lucru se traduce prin întârzierea lucrărilor de construcții cu aproximativ 1-1,5 ani. Pe lângă incertitudinea obținerii autorizațiilor necesare, un proiect dezvoltat pe un astfel de teren implică riscuri mai mari vizavi de condițiile de piață la momentul livrării sau vinderii/închirierii proiectului (un orizont de timp mediu de 2-2,5 ani de la data achiziției terenului).
