Search
Miercuri 28 Iulie 2021
  • :
  • :

Declin sever în imobiliare. Investițiile au scăzut la jumătate față de anul trecut

Volumul investiţiilor pe piaţa imobiliară din România a scăzut cu aproximativ 50%, în primul trimestru al anului, comparativ cu același interval din 2020, până la 74 milioane de euro, arată un raport al companiei de servicii profesionale JLL. Autorii studiului estimează că pe durata lui 2021, investițiile în real estate vor depăși 700 milioane de euro.

Potrivit dezvoltatorilor, sectorul de birouri continuă să fie cel mai lichid, reprezentând aproximativ 50% din volumul potenţial din 2021. Cererea totală din Bucureşti a fost de 51.000 metri pătrați în ianuarie – martie, cu 4.000 mp sub cea din perioada similară a anului trecut. Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020. Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, respectiv 34%, acestea fiind urmate de reînnoiri şi renegocieri de proiecte, cu aproximativ 25%.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1 2021, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020. „Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaţilor în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafaţa semnificativă de spaţii noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creşterea în continuare a ratei de neocupare”, menționează documentul citat.

În ceea ce priveşte piaţa de retail, stocul total de retail modern în Bucureşti a rămas la 1,176 milioane mp şi urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului. Pentru întreg anul, proiectele de retail care urmează vor fi livrate totalizează circa 156.000 mp, faţă de 148.600 mp în T1 2020.

În afara Bucureştiului, livrările de spaţii de retail anunţate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, de sub 20.000 mp, cel mai mare fiind valoarea de 20.800 mp, respectiv Prahova Centrul Ploieşti, dezvoltat de Prime Kapital şi MAS Real Estate.

Analiza JLL

Pe piaţa industrială, cererea totală de spaţii industriale şi logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă. Bucureştiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Braşov, cu 5,8% (15.200 mp) şi Timişoara, cu 3,3% (8.700 mp). Industria auto a avut cea mai mare contribuţie la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp). Proiectele noi, însumând 30.700 mp, au reprezentat sub 16% din livrările din T1 2020.

Pe piaţa rezidenţială, oferta nouă a crescut cu 8.300 unităţi în Bucureşti şi Ilfov, fiind cu 23% mai mică faţă de trimestrul anterior, dar cu 33,6% mai mare faţă de perioada similară a anului trecut. Experții consideră, în context, că amânarea creşterii plafonului maxim pentru aplicarea TVA redus de 5% la achiziţia de locuinţe de la 93.000 euro la 140.000 euro va dezechilibra piaţa tranzacţiilor care se încadrează în aceste marje de preţ, deoarece unii cumpărători ar putea să amâne achiziţiile pentru cel puţin încă un an.

„Preţurile au înregistrat o creştere de 1,3% comparativ cu trimestrul anterior, ajungând la o medie de 1.485 euro/mp”, precizează analiza efectuată de compania de servicii profesionale. „După două trimestre consecutive (T2 2020 şi T3 2020) în care au fost consemnate scăderi ale preţurilor de sub 1%, creşterea în ultimele două trimestre (T4 2020 şi T1 2021) este un semn clar că piaţa rezidenţială nu a fost afectată semnificativ de pandemie. Pentru 2021 ne aşteptăm la o creştere moderată a preţurilor, având în vedere evoluţia primului trimestru şi, de asemenea, estimările foarte bune privind indicatorii macroeconomici”, se mai arată în raportul JLL.




Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *